Начальнику ПЭО
ООО «Управляющая компания
Ленинского района»
О.С. Тыриной
От председателя домового
Комитета дома № 52 по
Ул. Пушкинской Котт
Валентина Вилорковича
КВ. 136, тел 22-87-42
ЗАЯВЛЕНИЕ
Уважаемая Ольга Станиславовна.
Спасибо за предоставленный отчет по расходованию средств поступивших от собственников и нанимателей помещений дома №52 по ул. Пушкинская.
Внимательно изучив предоставленный отчет, у нас осталось несколько вопросов. Прошу Вас дать по ним разъяснения:
1. Что означает «Долг на нач. периода» по статье «Содержание жилья»? Это должники? или еще не учтенные платежи за текущий месяц? Или что-то другое?
2. Расходы по статье «Текущий ремонт» - Установлена дверь – 5,4т.р. (04.08г.), Ремонт Эл/снабжения - 17,4т.р. (06.08г.), Ремонт ГВС - 33,4т.р. (04.10г.) На наш взгляд засчитаны не правомерно. По нашему мнению эти расходы должны относиться на статью «Содержание жилья». Основание – договор управления многоквартирным домом, приложение № 1 пункты 1.8, 2.3, 6.2.
3. Оплата общедомовых расходов собственниками и арендаторами нежилых помещений. По этому вопросу мною был послан запрос в Управление содержания жилого фонда администрации города Владивостока и получен ответ. Копию ответа прилагаем. На основании этого письма мы видим, что, как ранее и было вам заявлено, вы необоснованно занизили стоимость тех. Возмещения с указанных помещений и тем самым ущемили права более чем 200 собственников многоквартирного дома. На юридическом языке это называется скрытой формой взятки.
Прошу Вас дать ответы на поставленные вопросы и представить скорректированный отчет.
Приложение: копия письма Управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока на 1 листе.
С уважением,
Председатель домового Котт В.В.
Комитета д.52 по ул. Пушкинской
Члены домового комитета:
Калачинский Антон Андреевич
Волошина Ирина Викторовна
Берлинская Татьяна Васильевна
Барсуков Лев Николаевич
Гамалей Нина Анатольевна
Усова Венера Васильевна
Гутик Дмитрий Александрович
Степанова Галина Николаевна
Генеральному директору
ООО «Управляющая компания
Ленинского района»
В.П. Козлову.
От председателя домового
Комитета дома № 52 по
Ул. Пушкинской Котт
Валентина Вилорковича
кв. 136, тел 22-87-42
ЗАЯВЛЕНИЕ
Уважаемый Владимир Петрович.
Жители нашего дома обращаются с вопросами: Почему оплата за санитарное содержание придомовой территории берется в полном объеме, а работы выполняются частично? Многие жители нашего дома знают, что согласно Муниципального правового акта г. Владивостока Правила благоустройства и санитарного содержания территории города Владивостока «…При производстве зимней уборки запрещается:
складирование снега на газонах и в зоне зеленых насаждений;
складирование льда после сколки на газоны…»
А что мы видим в действительности:
Согласно того же МПА – 16 Вывоз снега осуществляется не позднее 3-х суток после окончания снегопада, круглосуточно ….. Удаление снежно-ледяных образований осуществляется путем скалывания и рыхления уплотненного снега и льда, погрузки и вывоза.
А в реальности:
И эту картину мы наблюдаем на протяжении трех месяцев. Постановление правительства № 491 дает четкие указания по таким нарушениям:
6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества …, управляющая организация, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.
8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.
9. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
10. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле:
Смеем надеяться, что формула вам известна и для экономии места и времени приводить ее не будем. Прошу Вас расценивать данное письмо как официальное заявление на изменение размера оплаты услуг и принять соответствующие закону и нормативным документам меры.
С уважением,
Председатель домового Котт В.В.
Комитета д.52 по ул. Пушкинской
Начальнику ПЭО
ООО «Управляющая компания
Ленинского района»
О.С. Тыриной
От председателя домового
Комитета дома № 52 по
Ул. Пушкинской Котт
Валентина Вилорковича
КВ. 136, тел 22-87-42
ЗАЯВЛЕНИЕ
Уважаемая Ольга Станиславовна.
В ответе на обращения домового комитета № 2408/11 от 11.11.10 по вопросу объема тех. Возмещения собственниками нежилых помещений вы ссылаетесь на отсутствие инициативы со стороны собственников помещений и на постановления главы города Владивостока. На мой взгляд, эти ссылки не правомочны потому что: во-первых, Договор, заключенный между управляющей компанией и мной, как собственником гласит следующее, цитирую:
пункт 1.1 Настоящий договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома в форме заочного голосования.
Пункт 1.2 Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений в данном доме.
О каком отсутствии инициативы можно говорить. Все предельно ясно и лаконично. Остается только выполнять условия, составленного вами договора.
Во-вторых, Вы сами ссылаетесь на Жилищный кодекс и прекрасно знаете, что федеральные законы имеют приоритет над региональными. Вы так же прекрасно знаете и это упомянуто в договоре, что оплата за содержание и ремонт МКД для всех собственников устанавливается одинаковая. В законе нет никаких оговорок по поводу отдельного входа, пользования мусоропроводом, лифтом и т.д. и т.п. Поэтому, на мой взгляд, здесь может стоять только один вопрос – исполняет управляющая компания условия предложенного ею же и подписанного с каждым собственником договора или нет, а так же исполняет нормы закона или нет. Если вы отказываетесь выполнять условия договора, то встает вопрос о его законности.
С уважением,
Председатель домового Котт В.В.
Комитета д.52 по ул. Пушкинской
Генеральному директору
ООО «Управляющая компания
Ленинского района»
В.П. Козлову.
От председателя домового
Комитета дома № 52 по
Ул. Пушкинской Котт
Валентина Вилорковича
КВ. 136, тел 22-87-42
ЗАЯВЛЕНИЕ
Уважаемый Владимир Петрович.
К нам, как к домовому комитету, обратились жители нашего дома со следующим вопросом:
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 491от 13 августа 2006г предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Таким образом, в состав общего имущества включается только тот земельный участок, который поставлен на кадастровый учет и границы которого четко определены. Это согласуется и со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в котором предусмотрен момент перехода земельного участка в собственность собственников помещений дома: с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Таким образом, только участок, поставленный на кадастровый учет, включается в состав общего имущества, поэтому оплачивать жители обязаны уборку только того земельного участка, который поставлен на кадастровый учет и только в тех границах, в которых он на этом учете состоит. В том случае, если земельный участок (придомовая территория) на кадастровый учет не поставлен, то он не является общим имуществом собственников, а является имуществом города, который, как его собственник, в силу ст.210 Гражданского кодекса РФ должен нести бремя содержания своего имущества. Уместно здесь привести выдержку из комментариев к Постановлению 491, опубликованных в Российской газете 22 августа 2006г. ”Документ четко говорит, что если земельный участок еще не вошел в состав общего имущества (т.е. пока не определены его границы), то его содержание и уборка производятся за счет собственника, т. е. муниципалитета. Это будет стимулировать передачу земельных участков в общую долевую собственность жильцов. Постановление N 491 рекомендует муниципалитетам до 1 июля 2008 года без взимания платы с собственников помещений определить границы земельных участков”.
В связи с этим вопросом прошу вас предоставить для обозрения жителей
дома копию документа подтверждающего границы придомовой территории поставленной
на кадастровый учет (если таковой имеется) или произвести перерасчет в
квитанциях на оплату по статье «Содержание жилья», пункт «Уборка территории» в
размере 3,12 рубля за 1м2 площади за предыдущие месяцы и не
выставлять данную статью расходов для оплаты впредь до оформления придомовой
территории в общедолевую собственность.
Председатель домового Котт В.В.
Комитета д.52 по ул. Пушкинской
Члены домового комитета:
Калачинский Антон Андреевич
Волошина Ирина Викторовна
Берлинская Татьяна Васильевна
Барсуков Лев Николаевич
Гамалей Нина Анатольевна
Усова Венера Васильевна
Гутик Дмитрий Александрович
Степанова Галина Николаевна Ответ Управляющей компании
Начальнику ПЭО
ООО «Управляющая компания
Ленинского района»
О.С. Тыриной
От председателя домового
Комитета дома № 52 по
Ул. Пушкинской Котт
Валентина Вилорковича
КВ. 136, тел 22-87-42
ЗАЯВЛЕНИЕ
Уважаемая Ольга Станиславовна.
Согласно составленному Вами отчету №1982/09 от 03.09.2010 г. на имя Усовой В.В., кв. 124, о расходовании средств собранных по статье «Текущий ремонт» с собственников многоквартирного жилого дома № 52 по ул. Пушкинской, возникает ряд вопросов:
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
По нашим примерным подсчетам это может составлять:
750м2 х 7,04 х 30 = 158,4 т.р.
Председатель домового Котт В.В.
Комитета д.52 по ул. Пушкинской
Члены домового комитета:
Калачинский Антон Андреевич
Волошина Ирина Викторовна
Берлинская Татьяна Васильевна
Барсуков Лев Николаевич
Гамалей Нина Анатольевна
Усова Венера Васильевна
Гутик Дмитрий Александрович
Степанова Галина Николаевна Ответ Управляющей компании
Начальнику ПЭО
ООО «Управляющая компания
Ленинского района»
О.С. Тыриной
От председателя домового
Комитета дома № 52 по
Ул. Пушкинской Котт
Валентина Вилорковича
КВ. 136, тел 22-87-42
ЗАЯВЛЕНИЕ
Уважаемая Ольга Станиславовна.
Благодарим Вас за подробный и точный отчет. Многое прояснилось и стало понятным, но «ложкой дегтя» остается вопрос с нежилыми помещениями занимаемыми почтой и Сбербанком. По установлению размера оплаты Вы ссылаетесь на ст. 158 ЖК РФ, но в той же статье даны точные указания, что общедомовые расходы должны нести все собственники пропорционально имеющейся в собственности площади помещений:
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
А также:
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Так же приводим выдержки из
ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 г. N 491
III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ
НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
29. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений - за счет собственных средств;
35. Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
38. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.
Вы мотивируете свое несогласие с взиманием платы за нежилые помещения тем, что у вас заключен такой договор, но это не должно отражаться на других собственниках, так как это, во-первых, противоречит закону и, во-вторых, нарушает права большинства собственников многоквартирного дома. Если вы не берете оплату за содержание и ремонт общедомового имущества с площади 741,7 кв. м. с собственников этих помещений значит, вы как управляющая компания обязаны взять эти расходы на себя. Основываясь гл. III, п. 31 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 г. N 491 и Приложение № 2 к постановлению главы администрации города Владивостока от 22.05.2008 № 366 эта сумма должна составить на 1 ноября 2010:
5,29 рубля х 741,7 м2 х 32 месяца = 125,55 т.р.
И опять к вопросу о стоимости услуг Управляющей Компании.
Пункт 5.3 Договора управления многоквартирным домом, заключенным между мной как собственником помещения и ООО «Управляющая компания Ленинского района» однозначно говорит: «Стоимость услуг управляющей компании включена в размер платы за СОДЕРЖАНИЕ жилых помещений и составляет 10%». И ни слова нет о статье «ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ». По нашему мнению надо привести к однозначному (юридически грамотному) пониманию договор и произвести перерасчет платежей.
Поэтому просим Вас учесть эти суммы, начиная с 01 февраля 2008 года и предоставить нам полную информацию по количеству средств причитающихся нашему дому по статье «текущий ремонт».
С уважением,
Председатель домового Котт В.В.
Комитета д.52 по ул. Пушкинской
Члены домового комитета:
Калачинский Антон Андреевич
Волошина Ирина Викторовна
Берлинская Татьяна Васильевна
Барсуков Лев Николаевич
Гамалей Нина Анатольевна
Усова Венера Васильевна
Гутик Дмитрий Александрович
Степанова Галина Николаевна Ответ Управляющей компании
Генеральному директору
ООО «Управляющая компания
Ленинского района»
В.П. Козлову.
От председателя домового
Комитета дома № 52 по
Ул. Пушкинской Котт
Валентина Вилорковича
КВ. 136, тел 22-87-42
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас в ближайшее время запланировать и провести следующие работы по дому № 52, ул. Пушкинская:
1. Согласно Приложения №1 к Договору управления многоквартирным домом п. 4.3 привести в порядок чердачные помещения (тех. Этаж). Установить на выход на чердак металлические двери с внутренними замками в тех подъездах, где это не сделано ранее.
2. Согласно Приложения №1 к Договору управления многоквартирным домом п. 8.1 привести в порядок подвальное помещение.
3. Согласно Приложения №1 к Договору управления многоквартирным домом п. 7.19 мытьё окон.
4. Ремонт лифта в четвертом подъезде. Нет остановки на седьмом этаже. Не на всех этажах работают лампочки в кнопке вызова лифта.
Председатель домового Котт В.В.
Комитета д.52 по ул. Пушкинской
Генеральному директору
ООО «Управляющая компания
Ленинского района»
В.П. Козлову.
От председателя домового
Комитета дома № 52 по
Ул. Пушкинской Котт
Валентина Вилорковича
кв. 136, тел 22-87-42
ЗАЯВЛЕНИЕ
Уважаемый Владимир Петрович.
Прошу Вас как руководителя отметить за хорошую работу Начальника ПЭО Тырину Ольгу Станиславовну. На все наши запросы она дает быстрые, грамотные и исчерпывающие ответы. Приятно иметь дело с грамотными специалистами. Мы так же понимаем, что в подборе грамотных специалистов основная заслуга ложится на руководителя предприятия, и поэтому выражаем Вам искреннею благодарность.
Но, к сожалению, не все в нашей жизни так гладко как хотелось бы. Хотим обратить Ваше внимание, что нами до сих пор не получены ответы на письма от 18.10.2010, входящий № 2304/10, от 06.10.2010, входящий № 2196/10, от 06.10.2010, входящий № 2195/10. По нашему мнению сроки выходят за рамки дозволенные законом. Для нас остается нерешенным один из главных вопросов – техническая документация на наш дом. Нам не понятно как Вы можете выставлять счета по произведенным работам, не имея данных. Например, как составлялась смета на ремонт кровли, если мы не знаем площади этой кровли. Сейчас мы собираем подписи жильцов для участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома по ул. Пушкинская, д. 52, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.07г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Но нам не понятно как будет составляться смета на эти работы, если мы не знаем какие коммуникации и в каком количестве подлежат ремонту. Так же нам необходимо знать какие коммуникации, проходящие через наш дом, питают почту и сбербанк. Сейчас в нашем доме проводится голосование по установке общедомовых приборов учета отопления, а мы не знаем как отапливаются нежилые помещения, находящиеся в нашем доме, будут ли они так же питаться от наших тепловых узлов с установленными счетчиками или к ним выполнена отдельная подводка теплотрассы? Такие же вопросы возникают и при установке общедомовых приборов учета по Электроснабжению, ГВС и ХВС. Просим Вас исправить данную ситуацию - работы вслепую, путем оформления на наш дом технического паспорта и другой технической документации и настоятельно просим выдать домовому комитету копии всей технической документации. Так же прошу Вас выдать домовому комитету копии договоров заключенных между Управляющей компанией и собственниками или арендаторами нежилых помещений в доме № 52 по ул. Пушкинской.
В связи с тем, что договор, заключенный между Управляющей компанией и собственниками помещений в нашем доме заключен более двух лет назад, и собственники не имели возможности участвовать в его разработке, мы считаем необходимым составить новый договор с указанием ставок по содержанию и ремонту МКД. Нами в настоящее время разрабатывается новый проект договора для вынесения на общее голосование собственников. Должны ли мы предоставить Управляющей компании проект договора для согласования или мы должны предоставить Вам уже готовый договор прошедший процедуру голосования и утверждения собственниками МКД?
Председатель домового Котт В.В.
Комитета д.52 по ул. Пушкинской
Члены домового комитета:
Калачинский Антон Андреевич
Волошина Ирина Викторовна
Берлинская Татьяна Васильевна
Барсуков Лев Николаевич
Гамалей Нина Анатольевна
Усова Венера Васильевна
Гутик Дмитрий Александрович
Степанова Галина Николаевна
Главному инженеру
ООО «Управляющая компания
Ленинского района»
А.В.Гурову.
От председателя домового
Комитета дома № 52 по
Ул. Пушкинской Котт
Валентина Вилорковича
кв. 136, тел 22-87-42
ЗАЯВЛЕНИЕ
Уважаемый Алексей Викторович.
Ваш ответ на наше заявление №2304/10 от 18.10.2010 по вопросу оплаты санитарного содержания юридически не закрепленной за МКД территорией получен и внимательно изучен. Вы ссылаетесь на Муниципальный правовой акт от 05.03.2008 № 16-МПА. Давайте внимательно изучим этот документ.
Раздел 3. Порядок благоустройства и санитарного содержания территории города Владивостока
Пункт 3.1. В целях обеспечения санитарного содержания городских территорий осуществляется их закрепление за юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями органом, уполномоченным главой администрации города Владивостока, в соответствии с размерами территории, указанными в приложении.
Как мы видим жильцов МКД, как собственников общедолевой собственности здесь нет. Читаем дальше.
Пункт 3.3 Юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели, владельцы частного жилищного фонда обязаны ежедневно убирать основные и прилегающие территории своими силами и за счет собственных средств или по договорам со специализированными организациями.
Мы полагаем, что юридически неверно называть собственников МКД – владельцами частного жилищного фонда, а все остальное к нам опять отношения не имеет. И так далее по тексту. К этому еще можно добавить, что Федеральные законы и постановления имеют приоритет над Муниципальными. Исходя из вышесказанного, мы продолжаем наставать на том, что не обязаны оплачивать санитарное состояние не принадлежащей нам на праве общедолевой собственности территории.
Но, читая данный документ, мы приходим к выводу, что согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛА ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ….
Пункт 6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества…, управляющая организация…, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Что мы имеем ввиду:
Муниципальный правовой акт от 05.03.2008 № 16-МПА.
Пункт 3.8 Снег, счищаемый с дворовых территорий, внутриквартальных проездов, складируется на указанных территориях таким образом, чтобы был обеспечен проезд транспорта, доступ к инженерным коммуникациям и сооружениям на них, проход пешеходов и сохранность зеленых насаждений.
Вывоз снега осуществляется не позднее 3-х суток после окончания снегопада, круглосуточно владельцем строения или специализированной организацией на договорной основе; вывоз снега осуществляется в места, специально предназначенные для сухих снежных отвалов, согласованные с органом санитарно-эпидемиологической службы и органом, уполномоченным главой администрации города Владивостока.
Собственники либо пользователи объектов, или организации, осуществляющие управление жилыми домами, обязаны вывозить снег с прилегающей территории в день его выпадения круглосуточно включая выходные и праздничные дни, но не позднее 3-х суток после окончания снегопада.
При производстве зимней уборки запрещается:
складирование снега на тротуарах, контейнерных площадках, а также на газонах и в зоне зеленых насаждений, на уличных территориях;
сдвигание снега к стенам зданий и сооружений;
складирование льда после сколки на газоны;
Складирование уплотненного снега и сколов льда на территориях, занятых зелеными насаждениями, недопустимо.
Тротуары придомовой территории и внутриквартальные проезды должны быть очищены от снега и наледи.
Напомните нам, пожалуйста, хоть один пример за прошлую зиму, когда вывозился снег с придомовой территории. Снег сгребался на газоны таким варварским способом, что были поломаны все скамейки. Да и в этом году первый снегопад показал, как Управляющая компания выполняет свои обязательства. Снег, а точнее уже лед начали очищать только на третьи сутки, хотя в договоре указано через 3 часа. Очистили только половину проезжей части, а вторую половину и частично зеленые насаждения опять завалили битым льдом. Хорошо что потеплело и все растаяло.
Далее о вопросе перерасчета коммунальных платежей Вы ссылаетесь на пункт 5 договора управления. Да это так, и возразить здесь что-либо трудно, но если мы начинаем обсуждать договор, так давайте будем последовательны во всем. Мы неоднократно обращались в Управляющую компанию о не правильно рассчитанных суммах по статье «текущий ремонт». В договоре управления в пункте 5.3 однозначно сказано:
«Стоимость услуг управляющей компании включена в размер платы за содержание жилых помещений и составляет 10%».
Так почему же управляющая компания самовольно назначила себе вознаграждение в 10% еще и со статьи «текущий ремонт». Получается, что где нам выгодно мы читаем договор, а где не выгодно можно и не замечать.
С уважением,
Председатель домового Котт В.В.
Комитета д.52 по ул. Пушкинской
Члены домового комитета:
Калачинский Антон Андреевич
Волошина Ирина Викторовна
Берлинская Татьяна Васильевна
Барсуков Лев Николаевич
Гамалей Нина Анатольевна
Усова Венера Васильевна
Гутик Дмитрий Александрович
Степанова Галина Николаевна
Генеральному директору
ООО «Управляющая компания
Ленинского района»
В.П. Козлову.
От председателя домового
Комитета дома № 52 по
Ул. Пушкинской Котт
Валентина Вилорковича
кв. 136, тел 22-87-42
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас в самое ближайшее время назначить комиссию в составе специалистов управляющей компании, ресурсоснабжающей организации и членов домового комитета дома № 52 по ул. Пушкинская и провести проверку качества горячего водоснабжения в нашем доме. Многие жители нашего дома, особенно верхние этажи считают, что температура и давление поступающей в квартиры горячей воды не соответствует нормативам.
Прошу вас дать информацию, каким образом управляющая компания планирует выполнять Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г.
N 731. "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
С уважением,
Председатель домового Котт В.В.
Комитета д.52 по ул. Пушкинской
Генеральному директору
ООО «Управляющая компания
Ленинского района»
В.П. Козлову.
От председателя домового
Комитета дома № 52 по
Ул. Пушкинской Котт
Валентина Вилорковича
кв. 136, тел 22-87-42
ЗАЯВЛЕНИЕ
В настоящее время в нашем доме с ГВС и ХВС сложилась такая ситуация, что при производстве плановых работ в каком-то из подъездов или при возникновении аварийной ситуации слесаря перекрывают подачу воды на весь дом. Видимо отсутствуют или находятся в неисправном состоянии запорная арматура. Это приводит к законным жалобам и возмущениям жильцов остальных подъездов. Так же это может подпадать под нарушение ПОСТАНОВЛЕНИЯ N 491 и влечет за собой необходимость в составлении соответствующих актов и требование о снижении стоимости коммунальных платежей.
Во избежание всех этих недоразумений прошу Вас, навести порядок в нашем сантехническом хозяйстве, чтобы была возможность для проведения необходимых работ перекрывать только отдельный стояк, а не весь дом.
С уважением,
Председатель домового Котт В.В.
Комитета д.52 по ул. Пушкинской
