УТВЕРЖДЕНО
Общим собранием
собственников жилых
помещений
многоквартирного дома
Протокол от
21 декабря 2010 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
о Домовом комитете многоквартирного жилого дома
1. Общие положения.
Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Жилищного,
Гражданского, Земельного Градостроительного кодексов Российской Федерации и Закона РФ от 19.05.1995 г. № 82-ФЗ “Об общественных объединениях” ( в редакции от 08.121.2003г.)
2. Цели деятельности Домового комитета
2.1 .Домовой комитет образуется в целях широкого привлечения собственников жилых
помещений в многоквартирном жилом доме к управлению домом по обеспечению его
сохранности, улучшению качества предоставляемых жилищных и коммунальных услуг,
для развития благоустройства, решения вопросов по санитарии и других вопросов и задач определенных собственниками МКД.
2.2. Домовой комитет является органом общественной самодеятельности для исполнения
решений общих собраний собственников многоквартирного жилого дома.
Финансирование деятельности домового комитета осуществляется путем добровольных взносов собственников и любых других юридических или физических лиц.
3. Порядок избрания Домового комитета.
3.1 .Домовой комитет избирается общим собранием жильцов многоквартирного дома сроком на 3 года.
3.2. Собрание правомочно, если на нем присутствуют более чем 50 процентов жильцов дома.
3.3. Количество членов Домового комитета не может быть менее трех.
3.4. Из
состава членов Домового комитета последние избирают председателя Домового
комитета.
3.5. Общее собрание собственников многоквартирного жилого дома является высшим органом управления Домового комитета.
3.6. Решение о досрочных выборах членов домового комитета может быть принято большинством голосов из числа избранных членов Домового комитета и вынесено на обсуждение общего собрания жильцов дома.
3.7. Домовой комитет проводит заседания по мере необходимости.
4. Полномочия Домового комитета.
4.1.Члены Домового комитета требуют от жителей многоквартирного дома соблюдения
общественного, санитарного и противопожарного порядка, соблюдения сохранности и
правильной эксплуатации мест общего пользования, инженерных сетей и оборудования,
содержания их в надлежащем состоянии, своевременной оплаты жилищных и коммунальных услуг.
4.2.Домовой комитет инициирует и проводит общие собрания собственников многоквартирного жилого дома.
4.3 Члены домового комитета могут обращаться в государственные,
муниципальные, коммерческие и др. организации, вести переговоры, оформлять документы, быть представителем и вести иную связанную с общедолевым имуществом деятельность от имени собственников многоквартирного дома.
5. Права и обязанности Домового комитета.
5.1. Домовой комитет наделяется правом представительства от имени собственников многоквартирного дома во всех судебных и других государственных органах и организациях с правом принятия решения во всех случаях в интересах собственников многоквартирного дома.
5.2. Осуществлять общественный контроль за соблюдением положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей, собственников помещений, нарушающих названные Правила.
5.3. Участвовать в комиссиях по осмотру жилого дома, в подготовке заявок на текущий и капитальный ремонт дома, периодически проводить своими силами проверки технического состояния мест общего пользования, жилых, нежилых помещений, инженерного оборудования.
5.4. Осуществлять общественный контроль за проведением работ по благоустройству придомовой территори, капитальному ремонту жилого дома.
5.5. Оказывать помощь обслуживающей организации в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, воды в жилищном хозяйстве.
5.6. Принимать необходимые меры для содержания в чистоте помещений и обеспечения сохранности оборудования подъездов и лестничных клеток, придомовой территории.
5.7. Содействовать привлечению жильцов к участию на добровольной основе в работах по благоустройству и озеленению придомовой территории, в обеспечении сохранности зеленых насаждений, других элементов благоустройства.
5.8. Участвовать в составлении актов об авариях и качестве предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
5.9. Осуществлять контроль за исполнением заключенных договоров и подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.
5.10. Содействовать своевременному поступлению платы от собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений за жилищно-коммунальные услуги, арендной платы, принимать меры общественного воздействия в отношении лиц, несвоевременно оплачивающих предоставляемые услуги, при необходимости осуществлять контроль за правильностью начисления указанных платежей.
5.11. Созывать собрания жильцов.
6. Полномочия председателя Домового комитета.
6.1. Проводит общие собрания жильцов дома, заседания Домового комитета.
6.2. Имеет право давать указания и поручения членам Домового комитета.
6.3. Обеспечивает выполнение решений общего собрания жильцов дома.
6.4. Подписывает документы от имени Домового комитета.
7. Порядок ликвидации Домового комитета.
Домовой комитет может быть ликвидирован по решению общего собрания жильцов в связи с признанием нецелесообразности его существования.
Общим собранием Собственников
помещений многоквартирного дома
Протокол общего собрания
от « 21 » декабря 2010
О порядке проведения общего собрания Собственников
в многоквартирном доме.
1. Общие положения
1.1 Настоящее положение разработано в соответствии с требованием Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ЖК РФ) в целях:
- осуществления деятельности собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по эффективному управлению домом, для которых общее собрание является высшим органом управления МКД;
- консолидации правовых норм ЖК РФ в части принятия собственниками МКД совместных решений по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом;
- установления:
1) последовательности действий при подготовке и проведении общего собрания в МКД;
2) единообразия в проведении последующих собраний;
3) требования к содержанию и форме документов используемых при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания.
Положение регламентирует:
1. Основные понятия.
2. Порядок созыва общего собрания собственников.
3. Сроки проведения собрания.
4. Порядок составления реестра собственников помещений, участвующих в общем собрании.
5. Порядок уведомления собственников о сроках и месте проведения общего собрания.
6. Кворум общего собрания.
7. Компетенция общего собрания.
8. Порядок голосования на общем собрании.
9. Порядок подсчета голосов при голосовании на общем собрании.
10. Порядок оформления и место хранения протокола общего собрания и решений (бюллетеней).
11. Порядок уведомления собственников о принятых общим собранием решениях.
2. Основные понятия.
2.1. управление управляющей организацией МКД является управление домом таким образом, когда:
- Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 Статьи 161 ЖК открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо выбрать управляющую компанию и разработать проект договора на обслуживания на общем собрании собственников МКД.
- договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) заключаются каждым собственником помещения от своего имени;
- на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Члены домового комитета, определенные общим собранием собственников МКД, в отношениях с третьими лицами вправе действовать без доверенности.
2.2. Собственник – собственник жилого или нежилого помещения, доли в нем, которым он владеет на праве собственности, участник долевой собственности на общее имущество.
2.3. Помещение – единица комплекса (МКД) недвижимого имущества, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а так же муниципального образования.
2.4. Жилые помещения – это определенные объемы между строительными конструкциями, предназначенные для проживания граждан (квартиры).
2.5. Нежилые помещения – это помещения в МКД (тоже объемы), предназначенные для осуществления разрешенных видов деятельности (офисы, магазины и др. помещения).
2.6. Общее имущество собственников в МКД – это все элементы жилого МКД кроме жилых и нежилых помещений, в том числе земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Общее имущество является неделимым.
Общее имущество находится в общей долевой собственности собственников МКД. Состав и границы общего имущества определяются пунктами 3-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
2.7. Общая долевая собственность – это разделение права собственности на доли участников общей долевой собственности.
2.8. Доля в праве общей долевой собственности определяется пропорционально размеру площади жилого или нежилого помещения, принадлежащего собственнику.
2.9. Размер доли в праве общей долевой собственности рассчитывается:
Доля = S помещения собственника / S всех помещений в доме (кроме общего имущества), где S – площадь.
2.10. Инициативная группа (инициатор) – группа активных собственников помещений в МКД (один собственник), выразивших желание провести общее собрание собственников этого МКД.
2.11. Управление МКД – это принятие собственниками помещений совместных решений в вопросах владения, пользования и распоряжения общим имуществом в этом МКД.
3. Компетенция общего собрания собственников дома № 52
3.1. Принятие решений о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в МКД.
3.3 Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в МКД.
3.4 Выбор способа управления МКД.
3.5 Выбор Домового комитета в МКД.
3.6 Заключение договоров на оказание работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД.
3.7 Делегирование полномочий членам Домового комитета.
4. Порядок созыва и проведения общего собрания собственников дома № 52 по ул. Пушкинской. Сроки его проведения.
4.1. Инициатором созыва и проведения общего собрания собственников в МКД может быть:
- Домовой комитет.
- Любое количество собственников дома, а также Орган местного самоуправления, в собственности которого находятся помещения в этом МКД подав письменную заявку в Домой комитет с указанием вопросов выносимых на общее собрание и сроков проведения общего собрания.
4.2 Для проведения общего собрания собственников в МКД составляется реестр собственников помещений с указанием ФИО собственника, номера квартиры собственника, общей площади жилого или нежилого помещения собственника, доли собственника в жилом или нежилом помещении, доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД, количество голосов, которым обладает собственник.
4.3. Собственники помещений обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников в МКД в декабре месяце.
4.4. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в МКД являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников, при обращении в Домовой комитет согласно п.4.1.
4.6 При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений не позднее, чем через месяц.
4.7 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в следующих формах:
4.7.1. В форме совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Регламент проведения общего собрания в форме совместного присутствия:
- Регистрация участников собрания в листе регистрации с указанием ФИО собственника; номера и площади помещения; доли собственника в помещении; паспортные данные для физического лица, для юридического лица данные о его государственной регистрации и юридический адрес; реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение; доля собственника в праве общей собственности на общее имущество; количество голосов. В листе регистрации должна быть подпись собственника.
- Определение кворума.
- Проведение выборов председателя и секретаря собрания.
- Обсуждение повестки дня собрания.
- Голосование.
4.7.2. В форме заочного голосования - передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Выдача бюллетеней осуществляется путем разноса или получения их в одном месте, одновременно участники общего собрания регистрируются в реестре уведомления собственников о проведении собрания.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в МКД, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений, решения (бюллетени) которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании (паспортные данные, место регистрации);
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
5. Уведомление собственников о сроках и месте проведения общего собрания
5.2 Инициатор обязан сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
5.3 Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД доводиться до сведения собственников любыми из нижеприведенных способов:
- вручается каждому собственнику помещения под роспись,
- высылается по почте заказным письмом,
- размещается в помещении каждого подъезда дома на первом этаже.
5.4 В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания
4) в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
5) повестка дня данного собрания;
6. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
6.2. Решения общего собрания собственников помещений оформляются протоколами общего собрания.
6.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
7. Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
7.2 Голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
7.5. Для удобства подсчета голосов, которым обладает каждый собственник помещения в доме № 52 по ул. Пушкинской принимается
1 голос = 1 кв. м.
7.8. Голосование осуществляется в следующем порядке:
«За», «Против», «Воздержался».
8. Порядок подсчета голосов
8.1. Подсчет голосов осуществляется специально избранной общим собранием собственников помещений в МКД счетной комиссией в составе трех собственников помещений.
8.2. Счетная комиссия по результатам подсчета оформляет протокол счетной комиссии и передает его председателю общего собрания собственников помещений в МКД.
8.3. Председатель оформляет протокол общего собрания собственников помещений в МКД.
8.4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения (бюллетени) собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся по адресу: г. Владивосток, ул. Пушкинская, дом № 52, кв. 111.
9. Порядок уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях
9.1. Решения, принятые общим собранием собственников помещений, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников жилых помещений в доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в каждом подъезде дома на доске объявлений, не позднее, чем через десять дней со дня принятия этих решений.
9.2. Решения, принятые общим собранием собственников помещений, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников нежилых помещений, путем вручения лично или по почте заказным письмом, не позднее, чем через десять дней со дня принятия этих решений.
