Главе администрации

Г. Владивостока Пушкареву И.С.

От председателя домового

Комитета дома № 52 по

Ул. Пушкинской, Котт

Валентина Вилорковича

кв. 136, тел 22-87-42

ЗАЯВЛЕНИЕ

Обращаюсь к вам от имени и по поручению жильцов дома № 52 по ул. Пушкинская в г. Владивостоке. Помогите нам найти меры воздействия на управляющую компанию Ленинского района, возглавляемую господином В.П. Козловым.

По мнению жильцов нашего дома, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 491от 13 августа 2006г предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Таким образом, в состав общего имущества включается только тот земельный участок, который поставлен на кадастровый учет и границы которого четко определены. Это согласуется и со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в котором предусмотрен момент перехода земельного участка в собственность собственников помещений дома: с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Таким образом, только участок, поставленный на кадастровый учет, включается в состав общего имущества, поэтому оплачивать жители обязаны уборку только того земельного участка, который поставлен на кадастровый учет и только в тех границах, в которых он на этом учете состоит. В том случае, если земельный участок (придомовая территория) на кадастровый учет не поставлен, то он не является общим имуществом собственников, а является имуществом города, который, как его собственник, в силу ст.210 Гражданского кодекса РФ должен нести бремя содержания своего имущества. На наше обращение в Управляющую компанию Ленинского района с требованием перерасчета стоимости работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и исключению тарифа на уборку территории в размере 3,12 рубля за кв.м получили отказ со ссылкой на Муниципальный правовой акт от 05.03.2008 № 16-МПА. Но этот акт также говорит о том что:

4. Санитарное содержание территории города Владивостока

4.2. Ответственными за содержание в чистоте городских территорий, зданий, сооружений, малых архитектурных форм и других объектов благоустройства являются юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица - владельцы данных объектов благоустройства:

на земельных участках жилых домов и прилегающих к ним территориях - организации, управляющие жилищным фондом и обслуживающие жилищный фонд;

на земельных участках юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и прилегающих к ним территориях - соответствующие юридические лица и индивидуальные предприниматели;

На наш взгляд, данный МПА не противоречит выше сказанным нормативным документам, и мы считаем, что Управляющая компания не правомерна требовать с жильцов оплату за уборку территории, не принадлежащей жильцам по закону. Прошу вас выступить арбитром в данном споре и разъяснить жильцам, если мы не правы, то в чем конкретно, или если правы, то какие меры воздействия мы можем предпринять в отношении Управляющей компании.

Пока этот вопрос находится в стадии обсуждения жильцы продолжают добросовестно, в полной объеме оплачивать данную услугу и вправе рассчитывать, что за свои деньги имеют право получить выполнение работ в полном объеме. На деле мы получаем только часть. Если мы правильно понимаем, то за наши деньги должна быть очищена вся придомовая территория от снега и льда, а не только «пешеходные дорожки» от подъезда к подъезду. Как вы можете видеть на фотографиях в письме в управляющую компанию (копия прилагается), наш двор оказался отрезанным от внешнего мира гололедом. Как по такой дороге выйти со двора пожилым людям и людям с ограниченными возможностями. Да и молодым и здоровым приходилось показывать чудеса акробатики. После снегопада управляющая компания только после получения акта (копия прилагается) приступила хоть к какой-то очистке территории, а согласно МПА-16, за наши деньги, оны должны делать это немедленно и круглосуточно. На протяжении трех месяцев люди ходили по узким прочищенным «пешеходным дорожкам», а деньги все это время управляющая компания получала в полном объеме. На наше заявление о необходимости произвести перерасчет оплаты за некачественно предоставленные услуги по санитарному содержанию придомовой территории мы получили ответ (копия прилагается), в котором по нашему мнению наглая ложь. В ответе в, частности, сказано, что снег и колотый лед с газонов вывезены. Как на самом деле обстоит ситуация с очисткой придомовой территории вы можете видеть на приложенных фотографиях. Поэтому мы пришли к выводу, что самостоятельно с лжецами справиться не можем, просто перестать платить деньги за не предоставленные услуги так же нельзя, это противоречит закону. Надеемся с вашей помощью призвать нерадивых работников к ответу, заставить выполнять свои обязанности, нами оплаченные, и заставить вернуть людям деньги за некачественно предоставленные услуги как требует закон. Жильцы дома возмущены тем, что управляющая компания живет и существует только за счет платежей населения, а разговаривают с нами так, как будто мы у них на иждивении.

Приложения:

Копия акта составленного жильцами о неудовлетворительной работе управляющей компании Ленинского района по очистке придомовой территории от снега.
Копия письма в управляющую компании Ленинского района с предоставлением фактов выполнения услуги по очистке придомовой территории ненадлежащего качества и с требованием произвести перерасчет оплаты данной услуги.
Копия ответа управляющей компании Ленинского района на вышеуказанное письмо.
Предоставления фактов о действительном состоянии придомовой территории на 13 марта 2011 года.

С уважением,

Председатель домового Котт В.В.

Комитета д.52 по ул. Пушкинской

690001, г. Владивосток, ул. Пушкинская, д.52, кв. 136

В интернет приемную

администрации г. Владивостока

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, нам разобраться в споре с управляющей компанией. В нашем МКД № 52 по ул. Пушкинская в цокольном этаже располагаются офисы сбербанка и почты. Они оплачивают управляющей компании согласно договора на техническое обслуживание 8,18 рубля за кв. м. А жильцы дома платят 24,32 рубля за кв. м. По нашему мнению это противоречит нормам ЖК РФ.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Управляющая компания мотивирует свое решение о таких низких тарифах нормативными документами

В соответствии с Постановлением администрации г.Владивостока

от 21.11.05г. № 1520 и последующих изменений и дополнений

№ 3264 от 27.12.06г., № 366 от 22.05.08г. и приказа УК №56 от 01,09.08г.

И тем, что эти помещения имеют отдельный вход, не пользуются лифтом и мусоропроводом, не должны оплачивать санитарное содержание общего имущества и т.д., а оплачивают только коммуникации, проходящие через занимаемые ими помещения. Но в жилищном кодексе ничего не говориться о том, что помещения, используемые отдельные входы должны освобождаться от каких-либо платежей по содержанию и текущему ремонту МКД. На этом основании управляющая компания не предъявляет этим организация счет на затраты по ремонту кровли, на что жители верхних этажей справедливо возмущаются почему они должны платить за санитарное состояние подвального помещения, ведь они к нему так же не имеют отношения как почта и сбербанк к кровле. Асфальтовое покрытие на проезде к данным помещениям все разбито (по специфике работы этих офисов к ним ездит много транспорта в т.ч и грузовики) и требует ремонта, но управляющая компания предлагает произвести ремонт только за счет денег жильцов, так как в договоре с почтой и сбербанком не предусмотрены эти затраты. Просим вас дать нам вразумительное объяснение данной ситуации, и если мы правильно трактуем положения ЖК РФ, просим вас найти меры воздействия на управляющую компанию ленинского района и объяснить господину Козлову В.П., что ели они так заключают договоры, то это должны быть убытки управляющей компании, а не жильцов МКД.

ОТВЕТ

В интернет приемную

администрации г. Владивостока

Здравствуйте.

При составлении договора между собственниками помещений и управляющей организацией возник ряд вопросов. В образце договора, представленном на вашем сайте, ответов на них не нашлось. Прошу Вас, насколько возможно подробно, дать консультацию по следующим вопросам:

1. Как должны оплачиваться услуги управляющей организации? Процент от собранных с собственников и нанимателей помещений средств или какая-то фиксированная сумма? Если процент, то какой и от какой статьи (Содержание жилья или Текущий ремонт) или со всех поступлений? Есть ли по этому вопросу какие-то нормативные указания или опыт применения?

2. За чей счет оплачиваются услуги банков и расчетно-кассового центра при приеме денег за квартплату и за выпуск платежных квитанций? Какой процент составляют эти расходы?

Правомерно ли управляющая организация взимает проценты за услуги РКЦ?

С уважением, Котт В.В.

ОТВЕТ

Начальнику отделения № 1 филиала ФГУП

«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»

по Приморскому краю

Исаеву Владимиру Алексеевичу

от члена Домового комитета

дома № 52 по ул. Пушкинской г. Владивостока

Усовой Венеры Васильевны

ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с организацией в нашем доме домового комитета, участия собственников в управлении МКД, для составления реестра собственников и проведения общих собраний прошу предоставить следующую информацию по дому № 52 по ул. Пушкинская в г. Владивостоке:

1. Кто является собственником (или собственниками) нежилых помещений в цокольном этаже дома № 52 по ул. Пушкинская, площадью 459,2 кв.м.

2. Номер и дату документов подтверждающих право собственности на указанные помещения.

3. Прошу предоставить ксерокопии выше указанных документов.

Приложения:

Копия ответа Управления муниципальной собственности Администрации города Владивостока на 2 листах.
Копия ответа ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ на 1 листе.

ОТВЕТ

Начальнику административного

Отдела Дальневосточного банка

Сбербанка России

Приморское отделение

Дубинину А.В.

От председателя домового комитета

Дома № 52 по ул. Пушкинской

Г. Владивостока

Котт Валентина Вилорковича

Собственник кв. № 136, д.52

Тел. 22-87-42

ЗАЯВЛЕНИЕ

Руководствуясь статьями №№ 4,36,37,39,44,46,47 ЖК РФ и постановлением правительства РФ № 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ

РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО

КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ

УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

В связи с подготовкой документов для вступления в Федеральную программу по капитальному ремонту многоквартирного дома, основание: Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и определения границы ответственности прошу вас предоставить домовому комитету дома № 52 по ул. Пушкинской, г. Владивостока копии следующих документов:

1. Документ подтверждающий право собственности или право аренды на занимаемые помещения в доме № 52 по ул. Пушкинской.

2. Договор на обслуживание и возмещение расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества и оказания эксплутационных услуг

3. Договор на электроснабжение

4. Договор на отопление

5. Договор на водопровод и канализацию

6. Документ подтверждающий наличие или отсутствие счетчиков учета эл.энергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения.

Для определения состояния и необходимости включения в программу капитального ремонта дома инженерных сетей и электрооборудования проходящих по вашим помещениям прошу вас обеспечить доступ в занимаемое помещение представителям домового комитета.

Ответ прошу направить по адресу: 690001 г. Владивосток, ул. Пушкинская, д. 52, кВ 136.

С уважением,

Председатель домового

Комитета д. №52 Котт В.В.

По ул. Пушкинской.

Начальнику УВД Ленинского

района г. Владивостока

от председателя домового комитета

дома № 52 по ул. Пушкинская,

собственника квартиры № 136,

Котт Валентина Вилорковича.

Тел. 22-87-42

ЗАЯВЛЕНИЯ

Жильцы дома № 52 по ул. Пушкинская просят Вас оказать помощь в наведении порядка и обеспечении общественной безопасности и спокойного проживания.

Постоянно во всех подъездах нашего дома жильцы обнаруживают использованные шприцы, что говорит о ночном пребывании в наших подъездах наркоманов. Обколотые или ищущие деньги на очередную дозу наркоманы представляют реальную угрозу жильцам. В первом и пятом подъезде, на верхних площадках, ведущих на чердак, постоянно ночуют какие-то личности, создают антисанитарные условия и также создают реальную угрозу жизни и здоровью жителей.

Обращения к службе участковых инспекторов не дало результатов. Единичные вызовы службы ППС так же малоэффективны. Прошу Вас обязать службу ППС проводить рейды по нашему дому с периодичностью не менее 2-3 раз в неделю и на протяжении нескольких месяцев. По нашему мнению только регулярное появление сотрудников милиции может привести к задержанию социально опасных элементов и к обеспечению гарантированной законом безопасности жилого дома.

С уважением,

Председатель домкома Котт В.В.

В Администрацию

Г. Владивостока

От Усовой Венеры Васильевны

Собственника кв. 124, дома

№ 52 по ул. Пушкинская

тел 22-86-81

ЗАЯВЛЕНИЕ

1. Кто является собственником (или собственниками) нежилых помещений в цокольном этаже дома № 52 по ул. Пушкинская, с указанием занимаемой площади и ссылками на право устанавливающие документы.

2. Номер и дату постановления Администрации города Владивостока о приеме нежилых помещений в цокольном этаже дома № 52 по ул. Пушкинская в муниципальную собственность с датой внесения в реестр муниципальной собственности.

3. Прошу предоставить ксерокопии выше указанных документов.

_____________________________ Усова В.В.

Ответ

В интернет-приемную администрации г. Владивостока

Здравствуйте.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 491от 13 августа 2006г предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Таким образом, в состав общего имущества включается только тот земельный участок, который поставлен на кадастровый учет и границы которого четко определены. Это согласуется и со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в котором предусмотрен момент перехода земельного участка в собственность собственников помещений дома: с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Таким образом, только участок, поставленный на кадастровый учет, включается в состав общего имущества, поэтому оплачивать жители обязаны уборку только того земельного участка, который поставлен на кадастровый учет и только в тех границах, в которых он на этом учете состоит. В том случае, если земельный участок (придомовая территория) на кадастровый учет не поставлен, то он не является общим имуществом собственников, а является имуществом города, который, как его собственник, в силу ст.210 Гражданского кодекса РФ должен нести бремя содержания своего имущества. На наше обращение в Управляющую компанию Ленинского района с требованием перерасчета стоимости работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и исключению тарифа на уборку территории в размере 3,12 рубля за кв.м получили отказ со ссылкой на Муниципальный правовой акт от 05.03.2008 № 16-МПА. Но этот акт также говорит о том что:

4. Санитарное содержание территории города Владивостока

На наш взгляд данный МПА не противоречит выше сказанным нормативным документам, и мы считаем, что Управляющая компания не правомерна требовать с жильцов оплату за уборку территории, не принадлежащей жильцам по закону. Прошу вас выступить арбитром в данном споре и разъяснить жильцам, если мы не правы, то в чем конкретно, или если правы, то какие меры воздействия мы можем предпринять в отношении Управляющей компании.

С уважением, от имени жильцов дома № 52 по ул. Пушкинская, Котт Валентин Вилоркович.

номер Вашего обращения:
Содержание жилищного фонда и городских территорий(4/1178)

Ответ

Начальнику Владивостокского

Почтамта Зыкиной Л.П.

От председателя домового комитета

Дома № 52 по ул. Пушкинской

Г. Владивостока

Котт Валентина Вилорковича

Собственник кв. № 136, д.52

Тел. 22-87-42

ЗАЯВЛЕНИЕ

Руководствуясь статьями №№ 4,36,37,39,44,46,47 ЖК РФ и постановлением правительства РФ № 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ

РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО

КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ

УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

3. Договор на электроснабжение

4. Договор на отопление

5. Договор на водопровод и канализацию

Председатель домового

Комитета д. №52 Котт В.В.

По ул. Пушкинской.