НАШ УЧАСТКОВЫЙ

Салмин Алексей Федорович!

По всем вопросам к нему можно обращаться по телефону

20-93-74

Кабинет участковых в РУВД

26-93-91

Дежурный УВД по Ленинскому району   26-71-71

Специалисты уверены: установить общедомовые приборы учета тепла нужно не только для экономии, но и ради собственной безопасности

Тем, кто вовремя не установит общедомовые приборы учета в своих домах, грозят не только повышенные тарифы за тепло. О том, почему отсутствие индивидуального теплопункта на доме может быть опасно для жизни и здоровья его жителей порталу "Управдом" рассказал генеральный директор ООО "Управляющая компания Первореченского района" Виктор Брожко.

Напомним, в соответствии с требованиями федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установить счетчики учета воды и тепла в своем доме необходимо каждому жителю Владивостока. Между тем, как стало известно "Управдому", не более 30 % жилого и нежилого фонда города оснащено приборами учета. Владивостокцы отчего-то не торопятся решать эту проблему...

- Виктор Викторович, почему все-таки опасно тянуть с установкой общедомовых приборов учета тепла?

- Хотелось бы напомнить собственникам - время уходит, что в данном случае работает не на нас. На сегодняшний день есть проект, по которому тем, кто не установил счетчик в срок, придется платить по усредненному тарифу. Причем этот усредненный тариф будет год от года увеличиваться. Ресурс будет дорожать. Поэтому гораздо выгоднее вложиться в тепловой узел сейчас, чем втридорога платить потом.

Кроме того, на сайте Минэкономразвития выложен документ "Проект изменений в Постановление №306 "Правил предоставления коммунальных услуг" и №491 "Правила управления многоквартирными домами". В нем прописаны коэффициенты к нормам, и поверьте, составлены они вовсе не с тем, чтобы облегчить жизнь собственникам.

А с 2013 года 261 Федеральным Законом ресурсоснабжающим организациям и вовсе предписано устанавливать счетчики в принудительном порядке, тем, кто не сделал это самостоятельно в установленные сроки. Здесь сразу возникают вопросы цены и качества. Поэтому стоит решить проблему, пока у вас есть свобода в выборе подрядчика и право решать за какие деньги, и в каком режиме устанавливать приборы.

- Вам тоже будет невыгодно, если тепловые узлы будут ставить монополисты?

- Разумеется. Прежде всего, потому, что это будет плохо контролируемый процесс и непонятно, кто будет нести за него ответственность. А нам потом придется обслуживать и эксплуатировать то, что поставили. Сейчас мы договариваемся с собственниками о том, что мы делаем, как, в какие сроки и, конечно, следим за выполнением работ.

- Какие здесь еще есть "подводные камни"?

- Проблема гораздо серьезнее, чем думают многие. В скором времени ОАО "ДГК" переходит на новый режим работы. В частности это предусматривает повышение температуры воды в теплотрассах до 130 градусов. Разумеется, в дома такая вода попадать не должна, по закону ее температура в трубах не может превышать 95 градусов. Не допустить в квартиры кипяток как раз задача теплопунктов. Однако есть и дома, расположенные на первом контуре теплоносителя и вот в них раскаленная вода будет попадать неизбежно!!!!

Между тем трубы в домах не рассчитаны на такую температуру, даже новые полипропеллен и метаполл 130 градусов не выдержат, нередко в домах и вовсе старая инженерная система, и это уже прямая угроза жизни. Прецеденты прорыва труб были и во Владивостоке и в целом по Приморью. Так в Находке при таком порыве погибла семья из трех человек....

- Что же тогда делать?

- ДГК мы никоим образом ограничивать не можем, потому наша задача донести до собственников как это опасно. Не все теплопункты соответствуют регламенту и, соответственно, безопасны, их нужно срочно приводить в соответствие с требованиями энергетиков, а на тех домах, где их нет - устанавливать.

- В какую сумму обходится установка теплосчетчика?

- Ценовая политика здесь разная, но нужно понимать, что просто поставить тепловой счетчик может стоить порядка 120 тыс. рублей, однако индивидуальный тепловой пункт с установкой тепловых счетчиков, такой, какой он должен быть с учетом всех регламентов и требований, обойдется никак не меньше 300 тыс. рублей. А если говорить о дополнительном энергосбережении, то есть устанавливать автоматику, чтобы пункт регулировал подачу тепла в соответствии с температурой воздуха, конечная стоимость будет еще выше.

Сегодня большинство тепловых пунктов в домах находятся в крайне неудовлетворительном состоянии и, как правило, когда ими начинаешь заниматься, они обходятся недешево. Все что мы недавно ставили, стоило от 280 тыс. рублей и выше.

- Что все-таки делать собственникам, если на счету дома нет средств?

- Можно попытаться попасть в 185 ФЗ, это сложно, долго и нет никаких гарантий, что ваш дом включат в программу. Но можно внести в квитанцию дополнительную статью расходов и "копить" на установку. Также жильцы могут и сами собрать необходимую сумму. Мы же со своей стороны всегда готовы пойти на различные варианты рассрочки и кредитования.

Главное люди должны понимать - вложенные средства вернутся к ним в виде уменьшенной платы за коммунальные услуги. У нас есть дома, которые минувшую зиму пережили с новыми счетчиками, их жильцы за отопление платили на 30 % меньше по сравнению с прошлым годом.

Таким образом, собственникам есть о чем подумать, но при этом необходимо помнить, что все перечисленные мероприятия, нацеленные на повышение энергоэффективности жилищного фонда, комфортности проживания в нем - инвестиции в будущее.

Руководители управляющих компаний утверждают, что без ведения собственников жилых и нежилых помещений УК не вправе взять с его расчетного счета ни копейки

Согласно Жилищному кодексу, собственники жилых и нежилых помещений многоквартирных домов сами должны решить - что, когда и за какие деньги приводить в порядок вокруг и внутри своего дома. То есть сегодня, жильцы разделяют ответственность с управляющей компанией, обслуживающей дом

То есть, по сути, жильцы сейчас сами управляют своим имуществом. Так к кому все-таки обращаться по возникающим проблемам в первую очередь?

- Этого многие пока не понимают. И если вдруг крыша потекла, канализация прохудилась, люди начинают звонить в УК, в различные службы, мэрию... Это бессмысленно, надо сразу идти к старшему по дому или к инициативной группе. Их задача - собрать всех жильцов и уже в соответствии с их решением обращаться в управляющую компанию.

На старших по дому лежит большая ответственность, и чем больше дом, тем она выше. Представьте, в первом подъезде кровля протекает, в пятом - промерзает фасад, а в восьмом - нет проблем, его жильцы хотят двор озеленять! Тут старшему по дому придется искать компромисс. Окончательное решение принимается на общем собрании жильцов большинством голосов.

Но если есть серьезные проблемы, нужно расставить приоритеты: такие вопросы как ремонт подъезда и благоустройство территории решаются после главных проблем: в первую очередь нужно привести в порядок фасад, кровлю, канализацию, электросети, лифты (если есть), инженерное оборудование.

- Какие еще работы могут требовать жители?

- Сейчас ремонт не делится на текущий, капитальный и "прочее". Есть одна строка - "ремонт жилья". В ее рамках можно сделать все что угодно, решить любые проблемы, начиная от промерзания фасада и протекания кровли в районе одной квартиры до стопроцентного ремонта конструктивных элементов здания, а также замены лифтов в доме и установки детской площадки во дворе.

- Но это же очень дорогостоящие работы. Как быть, если желание у собственников есть, а средства на его осуществление отсутствуют?

- Ни для кого не секрет, что качество и техническое состояние наших домов несопоставимо с суммами, которые платят ежемесячно жильцы на текущий ремонт. Редко какому дому удается накопить денег для решения всех проблем в относительно быстрые сроки.

Источник финансирования - самый больной вопрос. У нас есть возможность следить за счетом дома практически в режиме "он-лайн". Благодаря этому мы всегда знаем, сколько у дома на счету средств. Если знать, сколько денег в кармане, проще определиться, что нужно купить. Когда что-то необходимо сделать срочно, а денег на счету не хватает, может быть несколько путей.

1. Кроме средств на текущем счету дома, УК может (по согласию жителей) ввести дополнительную строку в квитанции на определенные цели. Помимо граф "содержание жилья" и "ремонт жилья" может появиться, например, "сбор средств на целевые нужды". В частности, таким образом, мы решаем вопрос по установке общедомовых тепловых счетчиков. Если жильцы решили, что прибор учета необходим, а денег не хватает, возникает строка "на получение проектной документации", "на получение технических условий", "на установку теплового счетчика" и т.п

2. Можно взять кредит в банке, но жители должны понимать, что его придется обслуживать. Тут важно учитывать, кто проживает в доме. В зданиях, что поновее, и жители помоложе, а в старых живут преимущественно пенсионеры. Пожилые люди недостаточно материально обеспечены и дополнительные расходы не потянут.

3. Также УК может решить вопрос временного займа средств с соседнего дома, если его жильцы на это пойдут.

4. Ремонт за счет будущих платежей. Сегодня на вашем доме недостаточно средств, но, например, до конца года вы их соберете. Если этот вопрос положительно решается на общем собрании собственников, вы приносите в УК протокол, где указано: "просим произвести такие-то работы в счет будущих платежей". В этом случае задача УК - найти подрядчика, который начнет делать ремонт, рассчитывая, что в конце определенного срока с ним расплатятся уже полностью.

 От кого все-таки должна исходить инициатива?

- Если вы сами не сообщите о своей проблеме, то, как мы о ней узнаем? Ведь даже после сезонного осмотра дома не всегда все увидишь. Задача собственников - донести до нашего сведения свои пожелания. Но если вам ничего не нужно, деньги будут лежать на счету дома и никуда с него не денутся.

- А если жильцы моего дома пассивны и старшей по дому у нас нет, к кому бежать?

- Если в вашем доме нет инициативной группы, первым шагом должно стать ее создание. Так, в нашем договорном отделе работают специалисты, которые рассказывают всем заинтересованным лицам о существующем законодательстве, объясняют, как проводить собрания - то есть весь механизм, который приведет вас к решению проблем дома, подготавливают соответствующие документы, а порой и сами проводят собрания.

Запомните - сегодня жильцы разделяют ответственность с управляющими компаниями. Мы со своей стороны каждый год отчитываемся, рассказываем, что было сделано и на какую сумму, что еще необходимо сделать. На какие деньги все это осуществлять, жильцы тоже должны решать сами: увеличивать ли тариф, участвовать ли в Федеральной программе капитального ремонта жилья, занимать ли деньги и так далее.

К сожалению, у многих людей такая психология - если их проблема не касается, то и на других наплевать. Нужно осознать: даже если я не страдаю от протекания крыши, фасада, и т.д. все равно все это является общедомовым имуществом, значит, являются предметом моей ответственности и заботы.

- Многие ли уже относятся к общедомовому имуществу по-хозяйски?

- Да, и с активистами у нас складывается конструктивное сотрудничество. Люди продуманно, с большой осторожностью решают, что ремонтировать в первую очередь. Они понимают: да, сегодня вокруг дома хочется посадить деревья, но завтра случится авария и надо будет ее ликвидировать за счет собственных средств. А все, что сделано за собственные средства является предметом бережного отношения.

Жильцы, наконец, осознали, что дом и двор - это их собственность. И если о ней не заботиться, она потеряет свою рыночную цену. Допустим, сегодня ваша квартира стоит 3 миллиона рублей, если в доме поддерживать чистоту, вовремя ремонтировать крышу, канализацию, подъезд, благоустроить двор, стремиться сделать дом и двор уютными, то стоимость ее только возрастет, а, если собственникам нет дела до общедомового имущества, то это сразу соответствующим образом сказывается на ее стоимости.

Потому задача всех жильцов - заботится о жилье, ведь у большинства из них оно единственное. Многие пересмотрели свою позицию и взяли на себя реальную ответственность!

Контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления

В помощь собственнику

Контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В Приморском крае таким органом является государственная жилищная инспекция Приморского края.

Помимо указанного государственного органа контролировать соблюдение правил содержания общего имущества (помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также оборудования и конструкции, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства) вправе сами собственники помещений многоквартирного дома, которые обладают правом общей долевой собственности на это имущество. Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками посредством избрания одного из способов управления многоквартирным домом:

·       непосредственное управление собственниками помещений;

·       управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом;

·       управление управляющей организацией

с последующей реализацией этого способа за счет заключения договоров управления с управляющей компанией.

Самым распространенным способом управления многоквартирным домом в настоящий момент времени является управление управляющей организацией. В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Поскольку условия договора управления определяются на основании решения общего собрания собственников, то и порядок осуществления контроля за деятельностью управляющей организации устанавливают сами собственники, а управляющая организация, принимая предложение собственников по заключению договора управления, обязана этот порядок соблюдать, содействуя собственникам в осуществлении контроля.

К сожалению, очень часто собрания собственников (формально инициированные кем-то из собственников) фактически собираются по инициативе и проводятся под контролем управляющей компании, которая планирует в дальнейшем осуществлять управление этим многоквартирным домом. Соответственно и условия договора, за которые предлагается голосовать собственникам, сформулированы таким образом, чтобы обеспечивать интересы управляющей компании. Нередко результаты голосований фальсифицируются. Не предприняв достаточных шагов к тому, чтобы принять участие в голосовании и составить договор управления на выгодных себе условиях собственники остаются "безоружными" перед лицом управляющей компании, которая ограничивает всю отчетность перед собственниками установленным Жилищным кодексом минимумом - ежегодным отчетом о выполнении договора управления. Да и сами эти отчеты в условиях отсутствия в законе требований к их составу зачастую превращаются в пустую бумагу.

Нужно помнить, что обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. Эту плату собственник обязан вносить управляющей организации вне зависимости от наличия у него договора с этой управляющей организацией, а также вне зависимости от того участвовал собственник в общем собрании, выбравшем способ управления, и определившем условия договора, или нет, поскольку решения общих собраний собственников обязательны для всех собственников. Получается, что не принимая участие в решении вопросов управления своим домом, собственник получает только обязанности, но не получает прав.

Между тем, закон позволяет сформулировать условия договора управления таким образом, чтобы иметь право в любой момент интересоваться качеством производства работ, связанных с ремонтом дома, привлекать к приемке этих работ независимый от управляющей компании и ее подрядчиков технический надзор, требовать своевременного перерасчета платежей в случае снижения качества оказания услуг или перерывов в оказании услуг, получать отчеты об исполнении договора с нужной периодичностью и в информативной форме, определить порядок расторжения договора управления в случае невыполнения управляющей компанией условий договора.

Собственники, не вполне ориентирующиеся в жилищном законодательстве, часто обращаются в администрацию города с жалобами на свои управляющие компании, которые не надлежащим образом исполняют свои обязанности по договору. Однако администрация города не является органом, который в соответствии с законом вправе осуществлять контроль за соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, либо иным образом контролировать выполнение управляющими компаниями договоров управления. В своих отношениях с управляющими компаниями администрация не обладает большим по сравнению со всеми другими собственниками объемом прав. Во многих многоквартирных домах администрация не имеет квартир в собственности и, таким образом, не имеет никаких полномочий в отношениях с управляющими компаниями. Единственный способ привлечь знания, силы, средства и возможности администрации на стороне собственников в их взаимоотношениях с управляющими компаниями это включить соответствующие условия в договор управления многоквартирным домом.

Администрация города Владивостока является одним из собственников в большинстве многоквартирных домов города, но практически везде доля в праве общей собственности и, соответственно, количество голосов которым обладает администрация, недостаточно для принятия соответствующих решений. Собственники должны своими голосами поддержать администрацию с тем, чтобы дать ей возможность контролировать управляющие компании в соответствии с установленными договором управления условиями.

Каждый из собственников может самостоятельно решить, насколько этот договор учитывает его интересы, и при проведении общих собраний собственников голосовать за использование этого проекта при заключении договора с управляющими компаниями.

Только занимая активную позицию, участвуя в собраниях и голосуя за условия договора управления, соответствующие целям надлежащего содержания общего имущества, собственники могут использовать все возможности контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств.

Статья 15. Региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов

3. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыш;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

5) утепление и ремонт фасадов.

Способы управления многоквартирным домом

Непосредственное управление

Непосредственное управление подразумевает, что все вопросы, связанные с обслуживанием жилого дома, предварительно обсуждаются на собрании жильцов. После обсуждения жильцы поручают любому из них от имени жильцов всего дома заключить тот или иной договор, контролировать надлежащее исполнение договора.

Плюсы

1. Жильцы сами выбирают среди соседей того, кому доверить исполнение обязанностей по содержанию и ремонту своего дома.
2. Возможность постоянного контроля за деятельностью того, кому доверили заключить и исполнить от имени жильцов дома тот или иной договор.

Минусы

1. На собрании очень трудно прийти к решению, которое устраивало бы всех жильцов дома. Помехой выступает так называемый "человеческий фактор". Это и неодинаковое материальное положение жильцов дома, разные потребности в тех или иных работах. При невысоком материальном положении большинства жильцов формируется относительно небольшой бюджет дома. Отсюда необходимость ждать, когда соберется определенная сумма, плавающий размер платежей жильцов.
2. Немаловажное значение имеет относительно малый объем работ, приобретаемый у привлекаемого подрядчика. Как говорится, в розницу дороже, чем оптом.

ТСЖ

При управлении товариществом собственников жилья (ТСЖ) жильцы дома на собрании избирают правление ТСЖ, его председателя. Правление во главе с председателем, работая на профессиональной основе, ежемесячно собирает платежи с жильцов дома. На собранные деньги ТСЖ посредством заключения договоров нанимает людей (организации), которые будут выполнять работы (оказывать услуги) по содержанию и ремонту общего имущества дома, оказывать коммунальные услуги жильцам дома.

Плюсы

Жильцы дома видят работу правления и председателя. Как говорится, все на виду. Им не надо куда-то ехать, чтобы вызвать слесаря, электрика.

Минусы

1. Правление и председатель ТСЖ будут работать на профессиональной основе, следовательно, получать заработную плату из кармана жильцов. С учетом того, что зарплату правлению будет платить один дом, доля содержания правления в ежемесячных платежах жильцов будет достаточно существенной.
2. Жильцы, не являясь специалистами в сфере жилищного хозяйства, могут своими неквалифицированными советами мешать работе правления и председателя ТСЖ. Правление ТСЖ будет, принимая, по мнению жильцов дома, "неверные решения", выслушивать постоянные претензии от соседей.
3. С соседей, которых порой знаешь не один год, психологически трудно просить, а иногда и требовать ежемесячные платежи. Так как ТСЖ приобретает статус юридического лица, то при наличии долга по оплате за коммунальные услуги предоставление коммунальных услуг может быть либо приостановлено, либо ограничено. Для экстренного исправления ситуации правление может принять непопулярное решение о сборе сверхнормативных платежей.

Управляющие компании

Управление управляющей организацией (компанией) - подразумевает управление многоквартирным домом организацией, на профессиональной основе осуществляющей от имени и в интересах собственников жилых помещений деятельность по поиску организаций, выполняющих работы по техническому и санитарному содержанию, ремонту общего имущества жилых многоквартирных домов, заключению с указанными организациями необходимых договоров, контролю за исполнением заключенных договоров, оплатой выполненных в рамках заключенных договоров работ (оказанных услуг). В случае необходимости управляющая компания от имени собственников может предъявлять претензии по объему и качеству выполняемых в рамках заключенных договоров работ (оказываемых услуг).

Минусы

1. Большой объем необходимых работ и трудность в контроле результатов выполняемых работ. Выход может быть простым. В каждом доме найдется активный житель, из числа пенсионеров, который может контролировать выполняемые работы и в случае необходимости сообщать управляющей компании для принятия оперативных мер.
2. "Шлейф", оставшихся от советских ЖЭУ. Например, во многих случаях в подрядных организациях УК работают те же "слесари Васи", в результате недоверие граждан к этим организациям пока велико.

Плюсы

1. Такую сложную и специфическую деятельность, как обслуживание жилых домов, осуществляют специалисты, которые длительное время профессионально занимаются именно жилищным фондом. Это позволяет им знать как специфику своей работы, так и особенности обслуживаемого жилищного фонда и прилегающей территории. Следовательно, это указывает на прямую заинтересованность в исполнении своих обязанностей на качественно высоком уровне.
2. Управляющая компания обслуживает группу домов, близко расположенных друг к другу. Вследствие значительной изношенности большинства домов в случае необходимости это дает возможность при решении некоторых вопросов в короткие сроки сконцентрировать значительные материальные и людские ресурсы. Кроме того, наличие близкорасположенных домов дает возможность нанимать подрядчиков, которые могут постоянно находиться на массиве с целью выполнения необходимых работ.

Собственники помещений многоквартирного дома признаются плательщиками земельного налога, если земельный участок под домом сформирован и поставлен на кадастровый учет

Собственники помещений многоквартирного дома признаются плательщиками земельного налога, если земельный участок под домом сформирован и поставлен на кадастровый учет. Министерством финансов Российской Федерации в письме от 11 мая 2010 года N 03-05-05-02/34 даны разъяснения по следующему вопросу: является ли организация плательщиком земельного налога в 2010 году, если имеет на балансе нежилое помещение в пятиэтажном жилом доме, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не оформлен в собственность организации?

В частности, в письме поясняется: "В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

На основании ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23.07.2009 N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом следует иметь в виду, что на основании ст. 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса).

Учитывая изложенное, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то налогоплательщиками земельного налога признаются собственники жилых и нежилых помещений этого дома".

21 мая 2010

В Думу внесен законопроект

"О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами", разрешающий при задолженности свыше шести месяцев по квартплате и коммунальным услугам у собственника жилья обращать взыскание на его имущество, в том числе и квартиру. То есть по новому законопроекту уже с шестимесячной задолженностью можно попасть на суд и лишиться квартиры.

Особое внимание хотелось бы обратить на следующее. Не секрет, что в настоящее время добросовестные собственники жилых помещений в многоквартирных домах несут дополнительную нагрузку по содержанию общего имущества и платят за недобросовестных собственников, которые отказываются нести расходы по содержанию общего имущества. Законопроект эту проблему решает. Собственник, после предупреждения продолжающий нарушать права и интересы соседей (например, не выполняющий обязанности по содержанию своего жилого помещения или общего имущества), может по решению суда лишиться жилого помещения посредством продажи последнего с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

"Российская Бизнес-газета" №757 (24) от 6 июля 2010 г.